Campo Grande pode ganhar um novo centro comercial, o Oliver Mall, que contará com 46 lojas, um supermercado, academia, praça de alimentação, escritórios e flats. O empreendimento está previsto para ser construído na Avenida Marquês de Pombal, na esquina com a Rua José Nogueira Vieira, no Bairro Tiradentes. Com uma área construída de aproximadamente 14 mil metros quadrados, o shopping terá capacidade para receber cerca de 4,5 mil usuários por dia.
Detalhes do Projeto
O Oliver Mall está em fase de análise urbanística e ambiental na Prefeitura de Campo Grande. O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), que possui 158 páginas, detalha as características da construção, a estrutura comercial planejada e os possíveis impactos no trânsito e na infraestrutura local. O projeto é de responsabilidade da empresa Protefh Empreendimentos Imobiliários Ltda. e tramita na Agência Municipal de Meio Ambiente e Planejamento Urbano (Planurb).
Audiência Pública e Expectativas
Uma audiência pública está marcada para o dia 10 de novembro, onde a população poderá apresentar questionamentos e sugestões sobre o projeto. Apesar de a implantação do Oliver Mall ainda depender das autorizações necessárias, o estudo já revela a dimensão do empreendimento, que visa concentrar comércio, alimentação, serviços e atividades físicas em uma das regiões de expansão imobiliária da Capital.
Estacionamento e Trânsito
O projeto prevê 390 vagas de estacionamento, com acessibilidade para pessoas com deficiência e idosos. O acesso principal será pela Avenida Marquês de Pombal, enquanto a Rua José Nogueira Vieira concentrará os acessos de serviço. Contudo, o estudo aponta a rotatória entre essas duas vias como o ponto mais crítico em relação ao risco de congestionamentos, o que gera preocupações sobre o aumento do fluxo de veículos na região.
Prazo de Construção
A construção do Oliver Mall poderá levar entre 24 a 36 meses após a liberação das autorizações necessárias. O estudo ainda não definiu uma data para o início das obras, que dependerão da aprovação do projeto arquitetônico e das licenças ambientais exigidas.
Impacto na Região
A implantação do Oliver Mall é vista como uma oportunidade para fortalecer a concentração de atividades econômicas no Bairro Tiradentes, ampliando a oferta de serviços e contribuindo para a valorização imobiliária do entorno. Entretanto, a análise dos impactos sobre a mobilidade urbana e a qualidade de vida dos moradores próximos será crucial para o sucesso do projeto.
Opinião
A construção do Oliver Mall pode trazer benefícios econômicos, mas é essencial que as preocupações sobre trânsito e infraestrutura sejam cuidadosamente avaliadas para garantir a qualidade de vida dos moradores da região.
