O litoral norte gaúcho deixou de ser apenas um mercado de segunda residência e passou a ser visto como uma classe de ativo estrutural no capital imobiliário do Sul. Essa mudança é impulsionada por quatro componentes principais: a crescente demanda migratória, a oferta restrita, a infraestrutura em expansão e a resiliência geográfica.
Crescimento Populacional e Demanda Migratória
Entre 2017 e 2022, o litoral norte gaúcho registrou um crescimento populacional de 17%, enquanto o interior do estado enfrentou uma perda populacional de 5%, segundo dados do IBGE. Este movimento é impulsionado pela migração de moradores permanentes, que buscam qualidade de vida e têm um perfil de poder aquisitivo elevado, viabilizado pelo trabalho remoto.
Oferta Restrita e Valorização de Longo Prazo
A oferta no litoral é limitada, com a expansão urbana ocorrendo em um corredor restrito entre o oceano e áreas naturais. A D1 Empreendimentos, sob a liderança de Duani Teixeira, possui um landbank de mais de 700 hectares, controlando ativos de escassez estrutural. A combinação de oferta restrita e demanda crescente forma um cenário favorável para valorização no mercado imobiliário.
Infraestrutura em Expansão
A infraestrutura da região está em expansão, com a Estrada do Mar e a BR-290 facilitando o acesso ao litoral. Essa melhoria na infraestrutura, somada ao avanço das tecnologias automotivas, transforma a percepção de distância entre Porto Alegre e o litoral, tornando os deslocamentos mais confortáveis.
Resiliência e Teste de Estresse
As enchentes de 2024 expuseram a vulnerabilidade de outras regiões, mas o litoral norte se mostrou geograficamente protegido. Essa resiliência foi um teste de estresse que reforçou a segurança do ativo, mudando a leitura do mercado sobre a região.
Reconhecimento e Novos Projetos
A D1 Empreendimentos já ultrapassa R$ 1 bilhão em valor geral de vendas, com empreendimentos como o Occhi Marina Clube, que venceu o Sinduscon-RS Premium em 2025. Além disso, a empresa está desenvolvendo um novo bairro planejado de alto padrão em Maquiné, chamado Costa das Marinas, que promete atrair investidores com sua vocação náutica.
Opinião
O litoral norte gaúcho se estabelece como um mercado sólido e promissor, atraindo atenção e investimentos que buscam segurança e valorização a longo prazo.
