A aprovação da Proposta de Emenda à Constituição (PEC) que reduz a jornada de trabalho de 44 para 40 horas semanais no Brasil pode gerar um novo choque de custos para o mercado imobiliário. A situação se agrava em um momento já desafiador, com taxas de juros elevadas e inflação setorial persistente.
Aumento de Custos e Preocupações do Setor
De acordo com um levantamento da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o custo total dos empreendimentos imobiliários pode aumentar entre 5% e 11%, dependendo do modelo de implementação da nova jornada.
Atualmente, há entre 800 mil e 1 milhão de unidades habitacionais em produção no Brasil, com preços já estabelecidos, o que torna a situação ainda mais crítica. A alta nos custos de construção pode comprimir as margens operacionais das incorporadoras, impossibilitando o repasse imediato ao consumidor final.
Impactos no Programa Minha Casa Minha Vida
O programa Minha Casa Minha Vida é um dos mais vulneráveis ao aumento de custos. Com imóveis vendidos a preços previamente acordados, a inflação de custos pode impactar severamente a rentabilidade dos projetos. A estimativa é que o impacto chegue a 10% no custo das unidades populares.
Segundo Nikolas Nissel, diretor de Real Estate da Quartzo Capital, “as incorporadoras operam com margens comprimidas e não conseguem repassar preços, o que pode inviabilizar muitos projetos”.
Desafios com Mão de Obra e Produtividade
O setor enfrenta um aumento de 8,9% no custo da mão de obra, conforme o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), enquanto a escassez de mão de obra qualificada limita a eficiência. Para manter a produtividade com a nova jornada, seriam necessários aproximadamente 288 mil novos trabalhadores.
Esse cenário já gerava pressão sobre o mercado, que precisa recalibrar modelos de viabilidade e demanda por capital de giro.
Opinião
A redução da jornada de trabalho traz desafios significativos para o setor da construção civil, que já enfrenta dificuldades. A necessidade de ajustes pode impactar a oferta de moradias, especialmente nas faixas de renda mais baixa.
