A ampliação do Minha Casa, Minha Vida trouxe uma nova esperança para a classe média brasileira. A Faixa 4, criada em abril de 2025, foi especificamente desenhada para atender famílias com renda mensal entre R$ 9.600 e R$ 13.000, que buscam financiar imóveis de até R$ 600 mil. Essa mudança representa um avanço significativo para aqueles que encontravam dificuldades em obter financiamento acessível no mercado tradicional.
A jovem Ananda Procópio, assistente jurídica em Fortaleza, é um exemplo claro desse novo perfil de beneficiários. Com o sonho do primeiro apartamento, Ananda e seu noivo enfrentavam a realidade de que sua renda os excluía das faixas mais subsidiadas do programa, mas não era suficiente para garantir condições favoráveis no mercado. “Por ganharmos um pouco a mais, éramos penalizados com menos ajuda”, lamenta.
O que mudou com a Faixa 4
As novas regras, que entraram em vigor após aprovação do Conselho Curador do FGTS e regulamentação pelo Ministério das Cidades, também trouxeram mudanças nos limites de renda das outras faixas. A Faixa 3, por exemplo, teve seu teto aumentado de R$ 350 mil para R$ 400 mil. Embora as Faixas 3 e 4 não ofereçam subsídios diretos, a competitividade está nas condições de crédito.
Os cotistas do FGTS na Faixa 4 podem acessar uma taxa de juros de 10,50% ao ano, bem abaixo dos 12% ou mais praticados no mercado livre. Além disso, o prazo de financiamento pode chegar a até 35 anos, e o FGTS pode ser utilizado na entrada, amortização e abatimento de parcelas.
Impactos significativos
O Ministério das Cidades estima que aproximadamente 87,5 mil famílias serão beneficiadas com a redução nas taxas de juros, sendo 8,2 mil novas famílias incluídas pela Faixa 4. Desde 2023, o programa já contratou mais de 1,9 milhão de unidades habitacionais, com um investimento público superior a R$ 300 bilhões.
A meta é alcançar 3 milhões de moradias contratadas até o final de 2026, um aumento de 50% em relação à meta original. O orçamento para habitação em 2026 é de R$ 200 bilhões, um recorde que demonstra o comprometimento do governo com o setor habitacional.
O vice-presidente de Habitação em exercício da Caixa Econômica Federal, Roberto Carlos Ceratto, destaca que o aumento no volume de simulações e propostas já é visível. Para Ananda, a mudança trouxe otimismo e a certeza de que o sonho de ter um lar próprio está mais próximo. “Agora, estamos muito otimistas com essa mudança”, afirma.
Opinião
A ampliação da Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida é um passo importante para atender uma demanda crescente da classe média, que busca alternativas viáveis para a aquisição da casa própria.
