A Cyrela está lançando em Porto Feliz (SP), a 120 km de São Paulo, um loteamento para o público de alta renda. O projeto Heritage Riviera contará inicialmente com 29 lotes, 34 casas e 185 apartamentos, em um terreno de 4 milhões de metros quadrados.
O valor geral de venda (VGV) da primeira fase é estimado em até R$ 1 bilhão, com entrega prevista em três anos e meio. O total do projeto poderá chegar a R$ 4 bilhões, com a Cyrela prevendo outras três fases no mesmo terreno.
Infraestrutura e Investimentos
O empreendimento incluirá diversas atrações, como um campo de golfe, quadras esportivas, um centro de treinamento de tênis, hípica e uma piscina de 35 mil metros quadrados, que terá 1 quilômetro de orla, com tecnologia da chilena Crystal Lagoon. O investimento apenas na piscina será de R$ 120 milhões.
O gerente de negócios da Cyrela, Alexandre Dentes, destaca que a piscina terá água cristalina e um azul “radioativo”, mantida limpa com aspiradores robôs. A ideia é oferecer uma atração que seja utilizada por toda a família, com uma área kids separada, incluindo toboáguas e opções para esportes aquáticos como stand-up paddle.
Histórico e Contexto do Loteamento
A Cyrela iniciou a negociação do terreno em 2012, quando a área pertencia à família Guerini. A negociação avançou apenas a partir de 2020, após os terrenistas entrarem como permutantes no projeto. O copresidente da Cyrela, Efraim Horn, afirma que as conversas começaram dois anos antes da pandemia, que impulsionou a demanda por loteamentos de segunda residência.
Apesar do aumento na oferta de loteamentos, a velocidade de venda caiu. Horn ressalta que a Cyrela busca desenvolver projetos que atendam à demanda real, não apenas por modismos ou especulação. O projeto chega ao mercado agora, após a obtenção das aprovações necessárias.
Concorrência e Mercado de Luxo
O crescimento do complexo Boa Vista, da JHSF, que ganhou novos condomínios e um shopping, tem contribuído para o aumento da concorrência na região. Horn destaca que Porto Feliz se tornou o lugar número 1 do crescimento do luxo, impulsionado por esse desenvolvimento.
Opinião
O lançamento do Heritage Riviera representa uma aposta significativa da Cyrela em um mercado em expansão, buscando atender a um público que valoriza qualidade e infraestrutura de alto padrão.
