O economista Fábio Tadeu Araújo, líder da Brain Inteligência Estratégica, é uma referência no mercado imobiliário brasileiro. Com mais de 23 anos de atuação, a Brain já atendeu mais de 2,2 mil clientes e desenvolve cerca de 300 projetos por ano, orientando as decisões de incorporadoras e investidores.
Durante sua trajetória, Fábio visitou mais de mil cidades para entender as nuances do setor. Em sua análise, ele destaca que a compra de imóveis de alto padrão é totalmente emocional, refletindo a importância da localização e do design.
O impacto da localização e do design
A vista de um apartamento, por exemplo, pode encarecer o imóvel em até 40% em capitais litorâneas. Em São Paulo, a cidade com a maior economia da América Latina, a localização exata é crucial para a valorização dos imóveis. Fábio observa que 20% dos clientes estariam dispostos a pagar até R$ 150 mil a mais por um design diferenciado.
“A arquitetura assinada e a sofisticação das áreas de lazer são essenciais para o consumidor de alto padrão”, afirma Fábio Tadeu Araújo. Ele ressalta que o setor de imóveis de luxo é diverso e varia conforme a região, com características únicas em locais como Curitiba, Fortaleza, Goiânia e Belém.
Inovações e a criação do Geobrain
A Brain também se destacou pela inovação, criando o Geobrain, um sistema de gestão de dados que abrange mais de 360 cidades no Brasil. Este sistema permite acompanhar preços de metro quadrado, volume de lançamentos e vendas, além do potencial de compra de terrenos. “Os dados ajudam empresas e investidores na avaliação técnica prévia dos projetos”, explica Fábio.
Opinião
A visão de Fábio Tadeu Araújo sobre o mercado imobiliário revela a complexidade das decisões de compra, onde a emoção e a percepção de valor desempenham papéis fundamentais.
