A inadimplência de aluguel no Brasil atingiu o menor patamar dos últimos sete meses em dezembro, recuando para 3,44%, conforme o Índice de Inadimplência Locatícia (IIL) divulgado pela Superlógica. Em novembro, a taxa havia sido de 3,69%, representando uma queda de 0,25 ponto percentual no período.
Na comparação anual, a inadimplência também apresentou leve melhora, com 3,46% em dezembro de 2024, resultando em uma redução de 0,02 ponto percentual em 12 meses.
Inadimplência em imóveis residenciais
Entre os imóveis residenciais, a inadimplência mostrou queda em diversas faixas de aluguel. Nos contratos de alta renda, com valores acima de R$ 13 mil, a taxa caiu para 6,04% em dezembro, após registrar 6,37% em novembro, marcando a segunda redução consecutiva. Para imóveis com aluguel de até R$ 1.000, a taxa recuou de 6,26% para 5,89%, embora essa faixa continue sendo uma das mais pressionadas do mercado.
As menores taxas foram observadas nos aluguéis entre R$ 3.000 e R$ 5.000, com 1,85%, e entre R$ 2.000 e R$ 3.000, com 1,90%.
Inadimplência em imóveis comerciais
No segmento comercial, a inadimplência também registrou redução. A faixa de aluguel de até R$ 1.000, que concentra o maior índice do setor, caiu de 9,57% em novembro para 8,06% em dezembro, uma redução de 1,51 ponto percentual. Para imóveis comerciais com aluguel acima de R$ 13 mil, a taxa foi de 4,77%, enquanto a menor inadimplência foi registrada na faixa de R$ 5.000 a R$ 8.000, com índice de 4,02%.
Tipo de imóvel
O levantamento da Superlógica mostra que a inadimplência caiu tanto em apartamentos quanto em casas. Nos apartamentos, a taxa recuou de 2,39% em novembro para 2,23% em dezembro. Nas casas, houve queda de 3,93% para 3,74%. Os imóveis comerciais, considerados de forma agregada, também apresentaram melhora, com a inadimplência passando de 5,22% para 4,65% no mesmo período.
Regionalização da inadimplência
Regionalmente, o Nordeste manteve a maior taxa de inadimplência do país em dezembro, com 5,23%, estável em relação a novembro. O Norte aparece na sequência, com 4,73%, após um aumento de 0,28 ponto percentual. O Centro-Oeste registrou taxa de 3,53%, com avanço de 0,15 ponto percentual, enquanto o Sudeste teve uma queda significativa, chegando a 3,15%, após recuo de 0,25 ponto percentual. O Sul manteve a menor inadimplência do Brasil, com 2,68%, também em queda na comparação mensal.
Perspectivas para 2026
Manoel Gonçalves, diretor de Negócios para Imobiliárias do Grupo Superlógica, aponta que a trajetória recente indica alívio para o mercado. Segundo ele, a inadimplência “segue uma tendência de queda nos últimos meses e pode ser um bom sinal para 2026”. No entanto, o executivo ressalta que o cenário exige cautela, afirmando que “é fundamental acompanhar as projeções de juros para este ano, já que esse indicador tem impacto direto tanto no endividamento quanto na capacidade de pagamento dos inquilinos”.
Opinião
A redução na inadimplência de aluguéis é um sinal positivo, mas a atenção às condições econômicas futuras é essencial para a estabilidade do mercado.
