Punta del Este, um dos destinos mais procurados do Uruguai, tem apresentado uma demanda constante por imóveis comerciais, refletindo sua transformação em uma cidade com vida própria e atividades durante todo o ano. Essa mudança impacta diretamente o mercado imobiliário, onde a oferta é cada vez mais escassa e os preços continuam a subir.
Andrés Jafif, diretor da imobiliária Santos Dumont, explica que a dinâmica do mercado mudou significativamente. “Nem todas as ruas têm o mesmo valor. Uma boa assessoria é essencial”, afirma. Atualmente, na península de Punta del Este, incluindo a Avenida Gorlero e a Rua 20, não há espaços comerciais disponíveis. Quando algum imóvel se torna disponível, ele é alugado rapidamente, muitas vezes por preços considerados exorbitantes.
Valores de aluguel e venda
Os valores de aluguel variam conforme a localização e a metragem. Na Rua 20, pequenos espaços comerciais são alugados por preços que variam entre US$ 35 e US$ 40 por metro quadrado. Já imóveis maiores, de 300 a 400 metros quadrados, custam entre US$ 20 e US$ 25 por metro quadrado. Em La Barra, os aluguéis estão na faixa de US$ 30 a US$ 35 por metro quadrado.
No mercado de venda, os preços de espaços comerciais variam entre US$ 3.000 e US$ 4.000 por metro quadrado. Por exemplo, unidades de 100 metros quadrados na Avenida Gorlero já foram vendidas por cerca de US$ 400.000.
Transformações e tendências
O perfil dos investidores também mudou. Jafif destaca que muitos compradores argentinos priorizam a valorização do capital em vez da renda imediata. Isso se reflete no crescimento do número de empresas que permanecem abertas durante todo o ano, algo incomum no passado.
Além disso, a demanda por imóveis comerciais em José Ignacio é mínima, com muitas marcas buscando presença mais por posicionamento do que por lucratividade. A tendência de alta nos preços de aluguel e venda deve continuar, já que a oferta de terrenos e espaços comerciais é limitada.
Opinião
A crescente demanda por imóveis comerciais em Punta del Este evidencia a transformação econômica da região e a necessidade de planejamento estratégico para atender a esse mercado em expansão.
