Contribuintes que recebem ou pagam aluguel devem ficar atentos às novas regras do IRPF 2026. Com a reforma tributária aprovada, as normas para rendimentos de 2025 seguem o modelo antigo, enquanto as novas alíquotas e tributos só entrarão em vigor para ganhos a partir deste ano.
Declaração de Aluguel em 2026
Quem recebeu rendimentos de aluguel ao longo de 2025 precisa informar esses valores na declaração de 2026. O processo de recolhimento mensal continua sendo feito pelo Carnê-Leão no caso de inquilinos pessoa física, ou pela retenção na fonte se o inquilino for uma empresa.
Deduções Permitidas
Os proprietários podem descontar despesas como IPTU, condomínio e taxas cobradas pela imobiliária, desde que tenham pago esses custos. O objetivo é declarar apenas o aluguel líquido, evitando erros comuns que podem aumentar o imposto a pagar sem necessidade.
Impactos da Reforma Tributária
A reforma traz novos impostos, como o IBS e a CBS. Para 2026, haverá uma fase de testes com alíquotas simbólicas de 0,1% e 0,9%. As novas regras afetarão aqueles com renda de aluguel acima de R$ 240 mil por ano, ou renda total acima de R$ 288 mil.
Como Declarar Pagamentos de Aluguel
Os inquilinos devem registrar os valores na ficha ‘Pagamentos Efetuados’ sob o código 70. É importante ressaltar que essa despesa não diminui o imposto que o inquilino deve pagar, servindo apenas para cruzar dados com o que o proprietário informou e evitar sonegação.
Erros Comuns que Levam à Malha Fina
Os erros mais frequentes que podem levar o contribuinte à malha fina incluem a omissão de rendimentos e a falta de recolhimento do Carnê-Leão mensalmente. A Receita Federal recebe dados de imobiliárias e corretores através da DIMOB, e divergências nas informações podem gerar alertas automáticos de malha fina.
Opinião
A atenção às novas regras do IRPF 2026 é essencial para evitar problemas com a Receita Federal e garantir que a declaração seja feita corretamente.
